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1. 공인중개사와 공동주택관리사 두 자격증이 주목받는 이유
세상은 점점 변화하고 새로운 직업도 계속 생겨나고 있습니다. 그런데도 공인중개사 자격증과 공동주택관리사는 매년 많은 사람들이 도전하고 있습니다. 자격증을 취득하려는 사람들이 가장 먼저 고려하는 것은 취업과 연봉, 그리고 자격증의 활용도입니다. 공인중개사와 공동주택관리사는 왜 국민자격증이라 불릴 정도로 매년 많은 사람들이 도전하고 있을까요?
국민자격증은 남녀노소 누구나 도전할 수 있으며, 활용도가 높고 취업이 비교적 안정적인 자격증을 의미합니다. 대표적으로 공인중개사, 공동주택관리사, 사회복지사, 주택관리사보 등이 있으며, 이 중에서도 부동산·주택 관련 자격증은 특히 인기입니다.
그중에서도 공인중개사와 공동주택관리사는 다음과 같은 이유로 주목받고 있습니다.
- 학력·경력 제한 없이 누구나 응시 가능합니다.
- 자격 취득 후 창업 또는 취업 가능합니다.
- 정년이 없고, 안정적인 수익 가능합니다.
2. 공인중개사 자격증 취득 방법, 취득 후 진로
1) 공인중개사란
공인중개사는 부동산 거래를 중개하는 전문가로, 쉽게 말해 아파트, 오피스텔, 상가, 토지 등의 매매와 임대차를 중개하는 걸 도와주고 중개 수수료를 받는 직업입니다.
2) 공인중개사가 하는 일
- 부동산 매매·임대 계약을 중개하는 일을 합니다.
- 부동산 관련 법률 상담 및 서류를 작성하는 일을 합니다.
- 부동산 가치 평가 및 투자 컨설팅 일을 합니다.
- 부동산 관련 세금 및 정책을 안내하는 일을 합니다.
3) 공인중개사 자격증의 장점
- 정년이 없다 – 나이와 관계없이 계속 일할 수 있습니다.
- 창업 가능 – 자격증만 있으면 직접 부동산 사무소를 운영할 수 있습니다.
- 투잡·재택 가능 – 부동산 투자 및 경매 등과 병행할 수 있습니다.
- 공무원 및 기업 취업 가능 – 공기업 및 부동산 관련 회사에서도 선호하는 자격증입니다.
4) 2025 공인중개사 시험과목 & 합격 기준, 시험일
| 구분 | 시험 과목 | 비고 |
|---|---|---|
| 1차 시험 | ① 부동산학개론 ② 민법 및 민사특별법 |
과목당 40점 이상 & 평균 60점 이상 |
| 2차 시험 | ③ 공인중개사의 법령 및 실무 ④ 부동산 공법 ⑤ 부동산 공시법 및 세법 |
과목당 40점 이상 & 평균 60점 이상 |
5) 2025 제36회 공인중개사 시험일정
- 1차 시험 접수: 2025년 8월 4일(월)~2025년 8월 8일(금)
- 1차 시험: 2025년 10월 25일(토)
- 1차 시험 합격자 발표: 2025년 11월 26일(수)
- 2차 시험 접수: 2025년 8월 4일(월)~2025년 8월 8일(금)
- 2차 시험: 2025년 10월 25일(토)
- 2차 시험 합격자 발표: 2025년 11월 26일(수)~2026년 1월 24일(토)
6) 공인중개사 취득 후 진로
- 부동산 중개업 창업: 직접 부동산 사무소를 개업하여 운영할 수 있습니다.
- 부동산 컨설팅 및 투자 전문가: 부동산 투자 및 경매 관련 컨설턴트 일을 할 수 있습니다.
- 공기업 및 금융권 취업: LH, SH공사, 은행 등 부동산 관련 부서에 취업하여 일할 수 있습니다.
7) 공인중개사의 현실
- 솔직히 말해 부동산 가격 하락과, 거래량 감소, 중개업 경쟁의 심화로 인해 2025년 공인중개사의 전망은 완전히 장밋빛은 아닙니다.
- 하지만 반대로 부동산 시장이 힘들수록 전문가의 역할이 중요해집니다.
- 부동산 경기가 안좋으면, 더 신중하게 거래해야 하기 때문에 전문가의 역할이 중요해집니다.
- 규모가 큰 중개업소보다 개인 중개사가 더 유리할 수 있습니다.
3. 공동주택관리사가 하는일, 취득 방법, 취득 후 진로
1) 공동주택관리사란
공동주택관리사는 아파트, 오피스텔, 연립주택 등의 관리 및 운영을 담당하는 전문가입니다. 쉽게 말해 아파트 관리소장이 되기 위한 필수 자격증입니다.
2) 공동주택관리사가 하는 일
- 아파트 관리 및 운영을 총괄하는 일을 합니다.
- 입주민 민원 처리 및 관리비를 정산하는 등의 일을 합니다.
- 건물 유지보수 및 시설을 관리 감독하는 일을 합니다.
- 주택 관련 법률 및 행정 업무를 수행합니다.
3) 공동주택관리사 시험과목 & 합격 기준
| 구분 | 시험 과목 | 비고 |
|---|---|---|
| 1차 시험 | ① 회계원리 ② 민법 ③ 공동주택 시설개론 |
과목당 40점 이상 & 평균 60점 이상 |
| 2차 시험 | ④ 공동주택관리 실무 ⑤ 공동주택관리 관계법규 |
과목당 40점 이상 & 평균 60점 이상 |
4) 2025 제28회 공동주택관리사 시험일정
- 1차 시험 접수: 2025년 5월 19일(월)~2025년 5월 23일(금)
- 1차 시험: 2025년 6월 28일(토)
- 1차 시험 합격자 발표: 2025년 7월 30일(수)
- 2차 시험 접수: 2025년 8월 18일(월)~2025년 8월 22일(금)
- 2차 시험: 2025년 9월 20일(토)
- 2차 시험 합격자 발표: 2025년 12월 3일(수)
5) 공동주택관리사의 현실
- 2025년에도 아파트 등의 공동주택은 계속 늘어나고 있고 그만큼 관리소장이 부족한 것이 현실입니다.
- 이처럼 공동주택관리사는 꾸준한 수요가 있는 직업입니다.
- 왜냐하면 사람들은 여전히 아파트에서 살고 싶어하고, 새로운 아파트가 계속 건설되고 있으며, 노후화된 아파트도 계속 관리가 필요하기 때문입니다.
4. 공인중개사 & 공동주택관리사 전망
1) 공인중개사 & 공동주택관리사, 미래를 위한 좋은 선택!
- 공인중개사는 부동산 거래 전문가이고, 공동주택관리사는 아파트 관리 전문가입니다.
- 두 자격증 모두 정년이 없어 60대 이후에도 계속 일할 수 있으며, 경력이 쌓일수록 수익이 증가합니다.
- 공인중개사와 공동주택관리사 중 자신의 성향과 목표에 맞게 선택하여 준비하고 취득하는 것이 중요합니다.
2) 어떤 사람에게 추천할까?
- "돈을 많이 벌고 싶다" 면 공인중개사를 추천합니다(창업이 가능하고 노력한 만큼 수익을 얻을 수 있습니다.)
- "안정적인 직장이 필여하다"면 공동주택관리사를 추천합니다.(월급받는 직업이기 때문입니다.)
- "나는 고객 상담이 즐겁다"면 공인중개사를 추천합니다.(부동산 컨설팅)
- "나는 관리하고 조율하는 것이 좋다"면 공동주택관리사를 추천합니다.(아파트 관리)
- 이처럼 공인중개사와 공동주택관리사 중 자신의 성향과 목표에 맞는 직업은 무엇인지 스스로에게 질문해 보고 선택하고 자격증을 취득하는 것이 중요합니다.
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